Giá bất động sản giảm 5-20% nhưng người mua vẫn chậm chạp vì lãi suất vay neo cao 13-15%

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc với mặt bằng giá giảm từ 5-20% so với đỉnh. Nhiều chủ đầu tư liên tục tung các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu, song dòng tiền vẫn chọn vùng an toàn thay vì đổ vào bất động sản.

Điểm chính cần nắm

• Mặt bằng giá bất động sản giảm 5-20% tại nhiều phân khúc và khu vực.
• Chủ đầu tư liên tục đưa chính sách giãn tiến độ thanh toán, kéo dài thời gian trả góp.
• Rào cản chính là lãi suất vay thả nổi (Sau kỳ ưu đãi, lãi suất không giữ nguyên: ngân hàng đặt lại theo chu kỳ đã ghi trong hợp đồng, bằng một lãi suất tham chiếu cộng biên, nên khoản trả hằng tháng được tính lại theo mức mới.) neo ở mức cao 13-15%/năm, khiến người mua chùn bước dù giá đã hạ.
• Thanh khoản thị trường chưa thể bứt phá do áp lực tài chính từ chi phí vay.
• Dòng tiền đang tìm kiếm vùng an toàn thay vì đổ vào bất động sản.

Góc nhìn FinHome

Với người mua nhà để ở, mức giảm giá 5-20% là tín hiệu tích cực nhưng chưa đủ để bù đắp chi phí vay cao. Lãi suất thả nổi 13-15% có thể khiến tổng chi phí tài chính của khoản vay cao hơn đáng kể so với thời điểm lãi suất thấp. FinHome khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ khả năng trả nợ ở mức lãi suất sau ưu đãi, đồng thời theo dõi dấu hiệu hạ nhiệt của lãi suất huy động — đây thường là tín hiệu lãi cho vay sẽ giảm theo trong các quý tới.

Đọc thêm

Đọc bài gốc trên Tuổi Trẻ