Bỏ nguyên tắc thị trường khi định giá đất: Giá nhà có hạ nhiệt?
Đề xuất loại bỏ nguyên tắc thị trường khỏi cơ chế định giá đất đang được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu áp lực từ giá nhà neo ở mức cao dù thanh khoản sụt giảm. Câu hỏi đặt ra là liệu thay đổi này có thực sự giúp hạ nhiệt giá nhà cho người mua hay không.
Điểm chính cần nắm
- Đề xuất cho phép Nhà nước định giá đất thông qua bảng giá và hệ số K thay vì tham chiếu giá thị trường nhằm rút ngắn thủ tục hành chính.
- Nhiều chuyên gia nhận định giá đất giảm chưa chắc kéo giá nhà giảm do chi phí đất chỉ là một phần trong cấu thành giá bán.
- Giá nhà còn chịu ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng, vật liệu, lãi vay và biên lợi nhuận của chủ đầu tư.
- Việc thống nhất phương pháp định giá được kỳ vọng tăng tính minh bạch và giảm tranh chấp trong thu hồi đất.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà đang chờ đợi giá hạ nhiệt, FinHome cho rằng việc thay đổi cơ chế định giá đất chưa đủ để tạo ra đột phá về giá bán. Trong khi chi phí đất có thể giảm nếu bảng giá được áp dụng thống nhất, các yếu tố khác như chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức 13-16%/năm tiếp tục đẩy giá nhà lên cao.
Điều người mua cần lưu ý là giá nhà phụ thuộc vào tổng hợp nhiều chi phí, không chỉ riêng giá đất. Do đó, việc theo dõi diễn biến chính sách cần đi kèm với đánh giá thực tế về khả năng tài chính cá nhân, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao.
