Khoảng trống pháp lý tạo cơ hội lừa đảo đất nền: Người mua cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa lên tiếng cảnh báo về khoảng trống pháp lý trong quy định tách thửa đất đai, tạo điều kiện cho các đối tượng lợi dụng núp bóng cá nhân để phân lô bán nền trái phép. Theo HoREA, việc này đang đẩy rủi ro lừa đảo về phía người mua đất nền.
Điểm chính cần nắm
- Khoảng trống pháp lý trong quy định tách thửa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp cho phép các đối tượng lách luật bằng cách đứng tên cá nhân để phân lô bán nền.
- Nhiều dự án "phân lô bán nền" thực chất không đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được rao bán công khai với danh nghĩa cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Người mua đất nền dưới hình thức chuyển nhượng cá nhân gặp rủi ro cao về tranh chấp, không thể xây dựng hợp pháp, thậm chí mất tiền.
- HoREA kiến nghị cơ quan quản lý siết chặt quy định tách thửa và tăng cường công khai thông tin dự án bất động sản.
Góc nhìn FinHome
Khoảng trống pháp lý về tách thửa không phải vấn đề mới, nhưng với thị trường đất nền vẫn hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, rủi ro từ các dự án "chui" đang gia tăng. FinHome lưu ý người mua cần kiểm tra kỹ một số điểm trước khi xuống tiền: thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay dự án được phê duyệt không; diện tích và ranh giới có khớp với hồ sơ pháp lý không; và quan trọng nhất, người bán có phải là chủ sở hữu chính hay đang thực hiện chuyển nhượng trái phép.
Việc xác minh thông tin tại Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương hoặc UBND quận huyện là bước không thể bỏ qua, đặc biệt với các lô đất có giá chênh lệch đáng kể so với mặt bằng khu vực.
