Lãnh đạo Chính phủ chỉ rõ nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao giữa thanh khoản sụt giảm
Thị trường bất động sản năm 2026 đang xuất hiện hiện tượng nghịch lý: thanh khoản sụt giảm rõ rệt nhưng giá bán sơ cấp tại nhiều dự án vẫn tiếp tục leo thang. Lãnh đạo Chính phủ cùng các chuyên gia đã phân tích và chỉ ra những nguyên nhân cốt lõi đằng sau tình trạng này.
Điểm chính cần nắm
- Giá bất động sản sơ cấp liên tục lập đỉnh mới trong khi lượng giao dịch thực tế thu hẹp đáng kể.
- Chi phí đất đai và thủ tục hành chính được xác định là một trong những yếu tố chính đẩy giá nhà lên cao.
- Nguồn cung hạn chế tại các khu vực có nhu cầu cao tạo áp lực giá lên các dự án mới.
- Thị trường gặp khó khư về khả năng tiếp cận tài chính và điều kiện vay vốn.
Góc nhìn FinHome
Việc giá nhà tiếp tục tăng trong bối cảnh thanh khoản suy giảm cho thấy thị trường đang phải đối mặt với những cấu trúc chi phí mang tính hệ thống. Khi chi phí đầu vào như đất đai, phí hành chính và vật liệu xây dựng không được kiểm soát hiệu quả, giá thành sản phẩm khó có thể giảm về mức phù hợp với sức mua của đa số người dân.
FinHome nhận định rằng việc xác định rõ "thủ phạm" đẩy giá nhà lên cao mới là bước đầu tiên. Điều quan trọng hơn là các giải pháp thực chất để giảm chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai và thủ tục, từ đó tạo điều kiện cho nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực của thị trường.
