Chuyên gia: Bảng giá đất khó thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể, cần hoàn thiện quy định bồi thường
Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các chuyên gia cho rằng bảng giá đất (bảng giá đất do nhà nước ban hành) khó có thể thay thế hoàn toàn cơ chế xác định giá đất cụ thể tại từng dự án. Đồng thời, các chuyên gia kiến nghị bổ sung khung xác định mức bồi thường khi thu hồi đất và hoàn thiện quy định về hệ số điều chỉnh giá đất.
Điểm chính cần nắm
- Bảng giá đất do nhà nước ban hành có tính ổn định nhưng khó phản ánh đầy đủ biến động thị trường tại từng khu vực cụ thể.
- Cơ chế giá đất cụ thể (xác định theo từng dự án) vẫn cần thiết để đảm bảo tính công bằng trong một số trường hợp, đặc biệt với các dự án có đặc thù riêng.
- Chuyên gia đề xuất bổ sung khung xác định mức bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất để tạo sự rõ ràng cho cả người bị thu hồi và chủ đầu tư.
- Cần hoàn thiện quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để phù hợp với thực tế từng địa phương.
- Xử lý các dự án chuyển tiếp (dự án đã có quyết định thu hồi hoặc đang triển khai khi Luật mới có hiệu lực) cần quy định cụ thể tránh vướng mắc pháp lý.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà, cơ chế định giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí phát triển dự án và giá bán căn hộ. Khi bảng giá đất được áp dụng rộng rãi hơn, giá trị quyền sử dụng đất trong giá căn hộ có thể được xác định theo khung nhà nước thay vì hoàn toàn theo thị trường. Tuy nhiên, việc bổ sung khung bồi thường hợp lý sẽ giúp quá trình thu hồi đất diễn ra thuận lợi hơn, từ đó tăng nguồn cung dự án mới ra thị trường. Người mua cần theo dõi sát các quy định về hệ số K tại địa phương nơi có dự án quan tâm, vì đây là yếu tố quan trọng điều chỉnh giá đất thực tế.
