Đề xuất đưa đất nền ngoài dự án vào luật: Người mua được bảo vệ tốt hơn khi nào?
Hiện nay, các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất nằm ngoài dự án bất động sản không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khoảng trống pháp lý này đang tạo điều kiện cho hoạt động phân lô bán nền tự phát, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Điểm chính cần nắm
- Giao dịch đất nền ngoài dự án hiện không chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, tạo khoảng trống quản lý.
- HoREA đề xuất đưa loại hình giao dịch này vào phạm vi điều chỉnh của luật để tăng cường giám sát.
- Mục tiêu là ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tự phát, bảo vệ quyền lợi người mua trước các rủi ro pháp lý.
- Người mua đất nền ngoài dự án hiện không được hưởng các cơ chế bảo vệ như trong giao dịch bất động sản chính thức.
Góc nhìn FinHome
Khoảng trống pháp lý trong quản lý đất nền ngoài dự án không phải vấn đề mới, nhưng việc HoREA đề xuất giải pháp thể chế hóa là tín hiệu tích cực cho thị trường. Với người mua, việc đưa loại hình giao dịch này vào khuôn khổ pháp luật sẽ giúp tăng tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro từ các dự án phân lô không đảm bảo pháp lý.
Tuy nhiên, FinHome lưu ý rằng đây mới chỉ là đề xuất ở giai đoạn nghiên cứu, chưa có khung pháp lý cụ thể. Người mua đất nền vẫn cần thận trọng kiểm tra kỹ quy hoạch, giấy tờ pháp lý và tình trạng thửa đất trước khi xuống tiền, bất kể đề xuất này có được thông qua hay không.
