Đề xuất cho phép thu đặt cọc mua nhà từ lúc khởi công: Cơ hội và rủi ro cần cân nhắc
Một số hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản vừa đề xuất cho phép chủ đầu tư thu tiền đặt cọc mua nhà ngay từ khi dự án khởi công, thay vì phải chờ hoàn thành phần móng và đáp ứng các điều kiện mở bán theo quy định hiện hành.
Điểm chính cần nắm
- Đề xuất cho phép chủ đầu tư thu 5% giá trị hợp đồng đặt cọc ngay khi dự án khởi công, thay vì phải chờ xong móng và đủ điều kiện mở bán.
- Quy định hiện hành yêu cầu dự án phải hoàn thành móng và có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng trước khi huy động vốn.
- Lý do đề xuất: giúp chủ đầu tư cải thiện dòng tiền, giảm áp lực vay vốn ngân hàng trong giai đoạn đầu dự án.
- Đây mới chỉ là đề xuất, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà, việc đặt cọc sớm hơn mang lại cả cơ hội lẫn rủi ro cần cân nhắc kỹ.
Về mặt tích cực: người mua có cơ hội "giữ chỗ" dự án sớm hơn với mức vốn ban đầu thấp hơn (5% giá trị căn hộ thay vì phải chờ đủ điều kiện mở bán). Điều này có thể giúp người mua chủ động hơn trong việc lựa chọn vị trí và tầng lầu.
Về mặt rủi ro: đặt cọc từ giai đoạn khời công đồng nghĩa với việc người mua chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn — dự án có thể chậm tiến độ, thay đổi thiết kế, hoặc trong trường hợp xấu nhất là không thể triển khai. Nguồn chưa nêu rõ cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp dự án không đạt tiến độ hoặc chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.
FinHome khuyến nghị người mua tìm hiểu kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ giấy phép xây dựng và các điều kiện pháp lý của dự án trước khi đặt cọc — bất kể quy định về thời điểm thu tiền có thay đổi hay không.
