Giới hạn thời hạn sử dụng không biến chung cư thành tiêu sản
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có đề xuất quy định thời hạn sử dụng căn hộ gắn với tuổi thọ công trình. Nhiều ý kiến lo ngại quy định này có thể biến chung cư thành "tiêu sản" — tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhận định này chưa chính xác.
Điểm chính cần nắm
- Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất gắn thời hạn sử dụng căn hộ với tuổi thọ công trình xây dựng.
- Chuyên gia khẳng định quy định này nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong bảo trì, bảo dưỡng công trình — không phải hạn chế quyền sở hữu của người mua.
- Phân biệt giữa "tuổi thọ kinh tế" (thời gian công trình đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật) và "tuổi thọ dân sự" (quyền sở hữu vĩnh viễn của chủ nhà).
- Luật hiện hành chưa có quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng căn hộ, tạo khoảng trống pháp lý trong quản lý chung cư.
Góc nhìn FinHome
Việc quy định thời hạn sử dụng căn hộ gắn với tuổi thọ công trình là bước đi nhằm tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà. Điều này bảo vệ quyền lợi người mua về chất lượng công trình trong suốt vòng đời sử dụng, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc hình thành quỹ bảo trì và tái thiết chung cư khi hết tuổi thọ.
Tuy nhiên, FinHome lưu ý rằng đây mới chỉ là đề xuất trong draft luật, chưa được thông qua. Người mua nhà hiện tại chưa bị ảnh hưởng bởi quy định này. Các tranh luận về việc căn hộ có trở thành "tài sản hao mòn" hay không sẽ tiếp tục được làm rõ trong quá trình hoàn thiện luật.
