Gỡ “nút thắt” cải tạo chung cư cũ: Thiếu cơ chế và xung đột lợi ích kéo dài tiến độ
Cải tạo chung cư cũ tại Việt Nam đang đối mặt nhiều thách thức khiến tiến độ triển khai ì ạch, kéo dài qua nhiều năm. Theo các chuyên gia, ba "nút thắt" chính cần tháo gỡ gồm thiếu cơ chế chính sách đồng bộ, thiếu nguồn lực tài chính và xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân.
Điểm chính cần nắm
- Thiếu cơ chế đồng bộ: Nhiều dự án cải tạo chung cư cũ vướng mắc về pháp lý, từ quy hoạch đến thủ tục hành chính, khiến chủ đầu tư khó triển khai.
- Thiếu nguồn lực tài chính: Chi phí cải tạo lớn trong khi nguồn vốn nhà nước hạn chế, chưa có cơ chế huy động vốn hiệu quả từ khu vực tư nhân.
- Xung đột lợi ích: Nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận quy hoạch, trong khi người dân lo ngại về quyền lợi tái định cư, giá bán thuê sau cải tạo.
- Tiến độ chậm trễ: Nhiều dự án kéo dài hàng thập kỷ, ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng sống của cư dân.
Góc nhìn FinHome
Vấn đề cải tạo chung cư cũ không chỉ là bài toán kinh tế mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng và đời sống của hàng triệu cư dân sinh sống tại các công trình xuống cấp. FinHome nhận định, để đẩy nhanh tiến độ, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, chủ đầu tư và cư dân trong việc xây dựng cơ chế phân chia lợi ích hợp lý. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện khung pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu, tái định cư và giá bán sau cải tạo sẽ giúp giảm xung đột, tạo động lực cho các bên tham gia.
