HoREA kiến nghị cho phép người dân hoán đổi đất liền kề khi bị thu hồi: Giảm chi phí, bảo vệ quyền lợi
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi các cơ quan chức năng về việc cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án công trình công cộng.
Điểm chính cần nắm
- HoREA đề xuất khi Nhà nước thu hồi một phần đất của người dân để làm dự án, nếu phần đất còn lại tiếp giáp với thửa đất khác của chính họ hoặc có thể sáp nhập với thửa đất liền kề, người dân nên được phép hoán đổi mà không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hiện nay, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất, người dân thường nhận tiền bồi thường hoặc được đề xuất tái định cư tại chỗ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người dân muốn giữ lại phần đất còn lại nhưng gặp vướng mắc về thủ tục và chi phí chuyển mục đích.
- Kiến nghị này nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người dân bị ảnh hưởng, đồng thời tạo điều kiện cho việc quy hoạch đất đai hợp lý hơn tại các khu vực có dự án.
Góc nhìn FinHome
Từ góc độ người mua nhà và người dân bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất, đề xuất của HoREA mang tính thực tiễn cao. Khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án hạ tầng, nhiều hộ gia đình mất một phần đất nhưng vẫn muốn giữ lại phần còn lại để ở hoặc kinh doanh. Việc miễn tiền chuyển mục đích sử dụng trong trường hợp hoán đổi đất liền kề sẽ giúp người dân giảm chi phí tuân thủ pháp lý, đồng thời tránh tình trạng đất bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả sau thu hồi.
Tuy nhiên, để kiến nghị này được triển khai, cần có hướng dẫn cụ thể về điều kiện áp dụng, quy trình thủ tục và cơ chế kiểm soát nhằm đảm bảo công bằng cho cả người dân và Nhà nước.
