Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản, buộc nhiều nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược tài chính. Không ít nhà đầu tư cá nhân chọn thu hẹp danh mục hoặc tạm rút khỏi thị trường, trong khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các kênh an toàn hơn.
Điểm chính cần nắm
- Khi lãi suất tăng, dòng tiền có xu hướng quay lại hệ thống ngân hàng nhờ lãi suất tiền gửi hấp dẫn, nhưng kênh này chủ yếu phù hợp mục tiêu bảo toàn vốn ngắn hạn vì khó vượt lạm phát về dài hạn.
- Giới chuyên gia khuyến nghị phân bổ tài sản theo lớp: nhóm phòng thủ (tiền mặt, ngoại tệ, vàng) để bảo toàn vốn, nhóm ổn định (tiền gửi, bất động sản cho thuê) để tạo dòng tiền đều, và nhóm tăng trưởng (cổ phiếu, kinh doanh) cho tiềm năng sinh lời cao hơn kèm rủi ro lớn hơn.
- Bất động sản vẫn giữ vai trò tích lũy tài sản dài hạn nhờ nhu cầu ở thực, nhưng thị trường hiện đề cao giá trị khai thác thực tế hơn là đòn bẩy tài chính.
- Chứng khoán xuất hiện một số cơ hội định giá hợp lý sau các nhịp điều chỉnh, phù hợp với nhà đầu tư có khả năng phân tích và kỷ luật tài chính.
Góc nhìn FinHome
Trong giai đoạn lãi suất neo cao, FinHome cho rằng ưu tiên đầu tiên của người mua nhà — dù để ở hay đầu tư — là kiểm tra lại khả năng trả nợ của chính mình trước khi tính đến việc mở rộng danh mục. Một khoản vay từng "an toàn" ở mức lãi suất ưu đãi có thể vượt ngưỡng chịu đựng khi hết thời gian ưu đãi. Việc phân bổ dòng tiền theo từng lớp mục tiêu chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm một bài toán ngân sách vay rõ ràng, thay vì chạy theo xu hướng thị trường.
