Lãi vay mua nhà 13-16%/năm: Nhu cầu vẫn có nhưng người mua chùn bước
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý: nhu cầu mua nhà để ở vẫn cao nhưng người có nhu cầu thực lại không dám xuống tiền do lãi vay quá cao. Tình trạng này đang tạo ra sức ép lớn lên thanh khoản của toàn bộ thị trường.
Điểm chính cần nắm
- Lãi suất vay mua nhà hiện dao động 13-16%/năm, mức cao khiến chi phí tài chính vượt khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu ở thực.
- Nhiều gia đình trẻ và người có thu nhập ổn định phải chuyển hướng sang thuê nhà thay vì mua, dù có đủ điều kiện tài chính ban đầu.
- Khi người mua chùn bước, thanh khoản bất động sản giảm, tạo ra vòng xoắn ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư và thị trường nói chung.
- Bài toán khơi thông tín dụng trở thành yếu tố quyết định khả năng phục hồi của thị trường trong thời gian tới.
Góc nhìn FinHome
FinHome nhận định, mức lãi suất vay mua nhà hiện tại đang tạo ra rào cản đáng kể với người mua để ở - nhóm đóng vai trò nền tảng cho thị trường bất động sản bền vững. Khi người mua chính (owner-occupiers) bị đẩy ra khỏi thị trường, chỉ còn lại nhóm đầu cơ và nhà đầu tư cho thuê, làm giảm tính ổn định của thị trường.
Để thị trường phục hồi, cần có giải pháp đồng bộ từ chính sách tín dụng và hỗ trợ người mua trong giai đoạn chuyển đổi. FinHome khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ khả năng chi trả dài hạn, tính toán cả chi phí lãi vay sau ưu đãi trước khi quyết định xuống tiền.
