Lãi suất vay mua nhà tăng cao, người vay chịu áp lực bán tài sản thoát nợ
Thị trường tín dụng bất động sản đang chứng kiến mức lãi suất vay mua nhà leo thang, tạo áp lực tài chính lớn lên người vay. Một số ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi ban đầu trên 10%/năm trong giai đoạn khuyến mãi, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi có thể đẩy chi phí vốn lên ngưỡng 16%/năm khi hết ưu đãi.
Điểm chính cần nắm
- Lãi suất vay mua nhà trong giai đoạn ưu đãi tại một số ngân hàng đã vượt 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mức 7-8%/năm của một năm trước.
- Lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi tại nhiều nhà băng hiện dao động 13-16%/năm, tùy theo hồ sơ và tài sản thế chấp.
- Người vay mua nhà để ở lẫn đầu tư đều chịu tác động, trong đó nhóm vay trung và dài hạn (từ 10 năm trở lên) chịu áp lực lớn nhất khi biên lãi suất được điều chỉnh.
- Một số người vay cân nhắc bán tài sản để giảm gánh nợ hoặc chuyển sang giải pháp vay tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn.
Góc nhìn FinHome
Tình trạng lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao như hiện nay đặt ra bài toán tài chính nghiêm trọng cho người đã mua nhà qua đòn bẩy tín dụng. Khi lãi suất thả nổi được áp dụng sau giai đoạn ưu đãi, tổng số tiền lãi phải trả có thể tăng gấp đôi so với dự tính ban đầu, khiến dòng tiền hàng tháng của gia đình bị thắt chặt.
FinHome lưu ý người vay cần chủ động đánh giá khả năng trả nợ ở mức lãi suất thả nổi, không chỉ mức ưu đãi ban đầu. Trước khi quyết định vay, nên tính toán kịch bản lãi suất tăng thêm 3-4%/năm để đảm bảo ngân sách hàng tháng vẫn trong tầm kiểm soát. Với những người đang chịu áp lực từ lãi suất cao, việc tìm hiểu phương án tái cấp vốn hoặc chuyển sang ngân hàng có lãi suất thấp hơn là bước cần thực hiện sớm, trước khi lãi suất tiếp tục biến động.
