Lãi vay tăng cao 'bào mòn' lợi nhuận đầu tư bất động sản: Bài học từ trường hợp thực tế

Thị trường bất động sản đang chứng kiến thực tế phũ phàng: dù giá căn hộ tăng, nhà đầu tư vẫn có thể không có lời khi lãi vay quá cao. Trường hợp của anh Phan Tình (TP.HCM) là minh chứng điển hình cho bài học này.

Điểm chính cần nắm

• Căn hộ được bán với giá cao hơn 700 triệu đồng so với giá mua sau 3 năm, nhưng nhà đầu tư gần như không có lợi nhuận ròng.
• Lãi vay mua bất động sản chiếm phần lớn phần chênh lệch giá, khi mức lãi suất vay hiện dao động 10-13%/năm.
• Chi phí giao dịch (thuế, phí công chứng, hoa hồng môi giới) dao động 2-4% giá trị tài sản, thêm gánh nặng cho nhà đầu tư.
• Nhiều trường hợp đầu tư cho thuê cũng không đủ bù đắp chi phí lãi vay khi lãi suất neo ở mức cao.

Góc nhìn FinHome

Lãi vay tăng cao đã thay đổi hoàn toàn phương trình đầu tư bất động sản. Trước đây, nhà đầu tư có thể lời nhờ giá tăng trong khi vay với lãi suất thấp. Nay, phần lớn hoặc toàn bộ chênh lệch giá bị "nuốt chửng" bởi chi phí vốn. FinHome khuyến nghị nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận sau chi phí lãi vay trước khi xuống tiền, đồng thời chuẩn bị phương án dự phòng nếu thị trường trì trệ hoặc cần thoát hàng sớm.

Đọc thêm

Đọc bài gốc trên VnExpress