Xuống tiền theo quảng cáo bất động sản: Cần tính kỹ nghĩa vụ tài chính còn lại sau chuyển nhượng
Thị trường bất động sản hiện nay có nhiều dự án và sản phẩm được quảng cáo hấp dẫn với mức giá ban đầu thấp hoặc ưu đãi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua không nên chỉ nhìn vào con số quảng cáo mà cần tính toán kỹ toàn bộ nghĩa vụ tài chính trong suốt quá trình chờ sở hữu nhà.
Điểm chính cần nắm
- Người mua cần xác định rõ các khoản phải trả từ lúc đặt cọc đến khi nhận nhà hoàn chỉnh, bao gồm cả gốc và lãi vay (nếu có).
- Rủi ro chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc dự án gặp vướng mắc pháp lý có thể khiến người mua phải tiếp tục trả góp trong khi chưa nhận được nhà.
- Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, người mua mới có thể phải "ôm" lại các khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành từ chủ cũ.
- Các chi phí phát sinh như phí bảo trì, phí quản lý, thuế sử dụng đất thường bị bỏ qua khi tính toán tổng chi phí mua nhà.
Góc nhìn FinHome
FinHome lưu ý rằng việc xuống tiền theo quảng cáo từ chủ đầu tư hoặc môi giới cần đi kèm với sự tính toán thực tế về dòng tiền trong nhiều năm tới. Người mua nên yêu cầu được xem hợp đồng mua bán chi tiết, nắm rõ tiến độ thanh toán theo từng đợt và các điều khoản phạt vi phạm. Đặc biệt, với các dự án còn đang xây dựng hoặc chưa hoàn công, rủi ro chậm bàn giao hoặc tăng chi phí có thể tạo áp lực tài chính lớn cho gia đình. Việc chuẩn bị dự phòng tài chính tối thiểu từ 3-6 tháng chi phí trả góp là cần thiết để tránh rơi vào tình trạng nợ xấu khi không may gặp biến động.
