Bắt đầu từ năm 2026, mỗi căn nhà, căn hộ và sản phẩm trong các dự án bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng biệt, không trùng lặp. Đây được xem là bước chuyển quan trọng nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường và giúp người mua tiếp cận dữ liệu pháp lý dễ dàng hơn.
Điểm chính cần nắm
- Mỗi bất động sản được cấp một mã riêng do hệ thống tự động thiết lập dựa trên thông tin dự án, vị trí và các yếu tố liên quan; dữ liệu được quản lý tập trung ở cấp quốc gia, còn địa phương chịu trách nhiệm cập nhật và vận hành theo khu vực.
- Khi có mã định danh, các thông tin quy hoạch, pháp lý, tiến độ xây dựng và lịch sử giao dịch của một tài sản có thể được tra cứu rõ ràng, giảm phụ thuộc vào thông tin một chiều từ môi giới.
- Hệ thống áp dụng cơ chế phân quyền: cơ quan quản lý nhà nước truy cập theo chức năng, còn tổ chức và cá nhân muốn khai thác dữ liệu chi tiết phải thực hiện thủ tục theo quy định.
- Khi dữ liệu được liên thông giữa nhiều cơ quan, các giao dịch không qua công chứng hoặc chưa hoàn tất pháp lý sẽ khó thực hiện hơn, góp phần siết chặt giao dịch không chính thức.
Góc nhìn FinHome
Mã định danh giúp người mua xác minh nhanh tình trạng pháp lý của một bất động sản, nhưng đây mới là điều kiện cần — chưa phải điều kiện đủ để xuống tiền. Một tài sản có mã định danh rõ ràng vẫn cần được đánh giá qua bài toán tài chính cá nhân: ngân sách tối đa an toàn, tỷ lệ trả nợ trên thu nhập và khả năng vay vốn thực tế. FinHome khuyến nghị người mua kết hợp việc tra cứu mã định danh với việc lập kế hoạch dòng tiền trước khi ký hợp đồng, để tránh trường hợp tài sản hợp lệ về pháp lý nhưng vượt quá khả năng chi trả.
