Mua lại nhà thương mại tồn kho cho thuê: Bài toán định giá cần giải minh bạch
Chính phủ đang xem xét chủ trương mua lại các căn nhà thương mại tồn kho để bố trí cho thuê, hướng đến mục tiêu khai thác hiệu quả nguồn lực nhà ở sẵn có đồng thời hỗ trợ an cư cho người dân. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định việc định giá bất động sản trong khuôn khổ này cần được thực hiện minh bạch, tránh để chính sách an sinh trở thành cơ chế giải cứu các dự án có giá bán vượt xa giá trị thực.
Điểm chính cần nắm
- Chủ trương nhằm khai thác nguồn nhà ở thương mại tồn kho để phục vụ nhu cầu thuê, tăng nguồn cung cho thị trường cho thuê.
- Bài toán định giá là thách thức lớn nhất: cần cơ chế định giá rõ ràng, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
- Chuyên gia cảnh báo nguy cơ chính sách bị lợi dụng để giải cứu các dự án yếu kém hoặc có giá bán cao hơn giá trị thực.
- Cần cơ chế kiểm soát, đánh giá độc lập để đảm bảo nguồn vốn nhà nước được sử dụng hiệu quả.
Góc nhìn FinHome
Từ góc nhìn của người mua nhà và thị trường bất động sản, chủ trương này mang lại cả cơ hội lẫn rủi ro cần theo dõi kỹ. Về tích cực, nếu được triển khai hiệu quả, nguồn cung nhà cho thuê từ các dự án tồn kho có thể giúp người dân, đặc biệt là những người chưa đủ điều kiện mua nhà, tiếp cận được nơi ở với chi phí hợp lý hơn. Đồng thời, việc này cũng góp phần giải quyết phần nào tồn kho bất động sản, hỗ trợ dòng tiền cho chủ đầu tư hoàn thành dự án.
Tuy nhiên, điểm quan trọng mà người mua nhà cần lưu ý là cơ chế định giá. Nếu nhà nước mua lại với giá cao hơn giá trị thực để "giải cứu" dự án, điều này có thể tạo ra tín hiệu sai lệch cho thị trường, thậm chí làm trầm trọng thêm vấn đề giá nhà neo cao. Người mua nhà nên theo dõi sát các quy định chi tiết về định giá và điều kiện tham gia của các dự án để đánh giá tác động thực tế đến thị trường.
