Phạt nặng vi phạm quản lý chung cư và kinh phí bảo trì: Bước siết chặt kỷ luật thị trường
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì. Đây được xem là bước siết chặt kỷ luật thị trường, bảo vệ quyền lợi cư dân và người mua nhà.
Điểm chính cần nắm
- Mức phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 300 triệu đồng đối với các hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.
- Nghị định nhằm tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo quản hạ tầng chung cư và quản lý quỹ bảo trì.
- Đối tượng chịu tác động chính là các chủ đầu tư dự án chung cư chưa hoàn thành thủ tục hoặc không tuân thủ quy định về bàn giao, quản lý kinh phí bảo trì.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà, quy định này mang lại tín hiệu tích cực về việc bảo vệ quyền lợi dài hạn tại các dự án chung cư. Kinh phí bảo trì (thường chiếm 2% giá trị căn hộ) là nguồn quan trọng để duy trì hạ tầng, cơ sở vật chất của tòa nhà sau khi bàn giao. Khi chủ đầu tư bị ràng buộc trách nhiệm pháp lý rõ ràng hơn, cư dân sẽ có cơ sở yêu cầu thực hiện đúng cam kết.
Tuy nhiên, FinHome lưu ý người mua cần kiểm tra tiến độ bàn giao, tình trạng kinh phí bảo trì đã được đóng hay chưa khi nhận nhà, đồng thời theo dõi các thông tin về quản lý quỹ bảo trì từ ban quản trị tòa nhà.
