Hết thời gian hỗ trợ lãi suất, người vay phải bán nhà thoát nợ: Dấu hiệu thanh khoản thị trường căng thẳng
Kỳ hạn hỗ trợ lãi suất kết thúc, nhiều người vay mua nhà đối mặt mức lãi suất thả nổi (Sau kỳ ưu đãi, lãi suất không giữ nguyên: ngân hàng đặt lại theo chu kỳ đã ghi trong hợp đồng, bằng một lãi suất tham chiếu cộng biên, nên khoản trả hằng tháng được tính lại theo mức mới.) cao hơn đáng kể so với thời gian ưu đãi. Để giảm áp lực tài chính, một bộ phận người vay đã lựa chọn bán tài sản hoặc chuyển sang căn hộ nhỏ hơn, xa trung tâm hơn để giảm gánh nặng trả nợ hằng tháng.
Điểm chính cần nắm
- Người vay mua nhà trong giai đoạn lãi suất ưu đãi thấp đối mặt chi phí vốn tăng vọt khi chuyển sang lãi suất thả nổi.
- Bán tài sản, downgrade (chuyển sang căn nhỏ hơn hoặc khu vực có giá thấp hơn) trở thành lựa chọn phổ biến để giảm áp lực trả nợ.
- Hiện tượng này phản ánh áp lực thanh khoản đang gia tăng trên thị trường bất động sản, đặc biệt với những người vay có tỷ lệ đòn bẩy cao.
Góc nhìn FinHome
FinHome lưu ý rằng việc tính toán kỹ khả năng trả nợ ở mức lãi suất sau ưu đãi (thay vì chỉ nhìn vào lãi suất chào ban đầu) là yếu tố quan trọng trước khi quyết định vay mua nhà. Khi lãi suất thả nổi được áp dụng, khoản trả hằng tháng có thể tăng đáng kể, và người vay cần chuẩn bị phương án dự phòng tài chính hoặc cân nhắc trả thêm gốc để giảm dư nợ (Phần gốc còn nợ, tức số tiền đã vay mà chưa được trả lại. Lãi mỗi kỳ được tính trên số đó, nên đã trả nhiều không có nghĩa là còn nợ ít.) gốc nhanh hơn.
