Nhà nước quyết định giá đất qua bảng giá và hệ số K: Người mua nhà cần biết gì?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố dự thảo luật Đất đai sửa đổi với nhiều đổi mới về cơ chế tài chính đất đai. Điểm đáng chú ý nhất là việc giá đất sẽ do Nhà nước quyết định thông qua bảng giá đất và hệ số K.
Điểm chính cần nắm
- Giá đất do Nhà nước xác định thông qua bảng giá đất và hệ số K điều chỉnh theo vị trí, khu vực.
- Cơ chế tài chính đất đai chuyển hướng từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển.
- Thay đổi này được kỳ vọng tạo cơ sở ổn định hơn cho thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai.
- Các dự án phát triển hạ tầng, nhà ở có thể được hưởng lợi từ cơ chế giá minh bạch hơn.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà để ở, cơ chế giá đất do Nhà nước quyết định có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Khi giá đất được xác định theo khung minh bạch thay vì thị trường tự do biến động, chi phí đất trong giá thành căn hộ hoặc nhà phố có thể dự đoán được tốt hơn. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng thực tế phụ thuộc vào cách áp dụng hệ số K và tần suất cập nhật bảng giá đất.
FinHome lưu ý rằng đây mới là dự thảo, còn nhiều bước pháp lý trước khi luật được thông qua và triển khai. Người mua nhà nên theo dõi sát các diễn biến chính sách để nắm bắt thời điểm phù hợp.
