Nợ xấu bất động sản tăng 10,5% đầu năm 2026: Áp lực tín dụng ngày càng lớn
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống tổ chức tín dụng đạt 5.146 nghìn tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Đáng chú ý, nợ xấu trong lĩnh vực này tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Điểm chính cần nắm
- Dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 5.146 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
- Tăng trưởng dư nợ tín dụng ngành bất động sản đạt 8,3% so với cuối năm 2025.
- Nợ xấu bất động sản tăng 10,5%, cao hơn mức tăng dư nợ tín dụng chung, cho thấy chất lượng tài sản đang có xu hướng suy giảm.
- Tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ vẫn duy trì ở mức cao, tiếp tục là lĩnh vực hút vốn lớn nhất của hệ thống ngân hàng.
Góc nhìn FinHome
Sự gia tăng nợ xấu cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng là tín hiệu cảnh báo về chất lượng tài sản trong ngành bất động sản. Với lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao (12-15% sau ưu đãi tại nhiều ngân hàng), áp lực trả nợ của người vay tiếp tục tăng, đặc biệt với những khách hàng vay mua nhà để ở có thu nhập ổn định nhưng không cao.
FinHome lưu ý người mua nhà cần đánh giá kỹ khả năng trả nợ trước khi quyết địng vay, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thả nổi có xu hướng tăng sau thời gian ưu đãi. Việc trích lập dự phòng nợ xấu của các ngân hàng cũng đang được tăng cường, điều này có thể thắt chặt thêm điều kiện tín dụng bất động sản trong thời gian tới.
