Sóng thoát hàng chung cư sắp bàn giao: Người mua chịu áp lực thanh khoản lớn
Thị trường căn hộ sắp bàn giao đang chứng kiến làn sóng thoát hàng khi nhiều người mua đối mặt áp lực thanh toán đợt cuối. Theo ghi nhận, một số trường hợp chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng vẫn khó tìm được người mua.
Điểm chính cần nắm
- Nhiều dự án căn hộ sắp bàn giao trong thời gian tới yêu cầu người mua thanh toán đợt cuối với tỷ lệ cao (khoảng 45% giá trị hợp đồng).
- Một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ 150 triệu đồng trở lên cho căn hộ giá trị 3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
- Áp lực tài chính gia tăng khi lãi suất vay mua nhà neo cao, khiến chi phí sở hữu tăng đáng kể so với thời điểm đặt cọc ban đầu.
- Thị trường chuyển nhượng căn hộ khu vực này gặp khó khàng về thanh khoản, lệch giữa giá kỳ vọng của người bán và sức mua thực tế.
Góc nhìn FinHome
Làn sóng thoát hàng căn hộ sắp bàn giao phản ánh bài toán tài chính thực tế của nhiều nhà đầu tư: chênh lệch giữa dòng tiền kỳ vọng và nghĩa vụ thanh toán cuối cùng. Khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, chi phí sở hữu tích lũy qua 2-3 năm có thể vượt ngưỡng dự kiến ban đầu.
FinHome lưu ý người mua cần đánh giá kỹ khả năng tài chính dài hạn trước khi đặt cọc dự án, đặc biệt với các đợt thanh toán lớn về cuối tiến độ. Việc chuẩn bị dự phòng tài chính và tính toán chi phí lãi vay trong toàn bộ thời gian vay — không chỉ giai đoạn ưu đãi — giúp hạn chế rơi vào tình trạng phải bán gấp.
