Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh: Áp lực tín dụng và chu kỳ mới
Chứng khoán MBS vừa đưa ra đánh giá cho rằng sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024-2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ điều chỉnh. Đánh giá này được đưa ra trong bối cảnh áp lực lãi suất tín dụng tăng cao đang tác động đáng kể đến cả nhu cầu mua nhà lẫn khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người mua.
Điểm chính cần nắm
- Thị trường bất động sản đã kết thúc chu kỳ tăng trưởng 2024-2025 và bước vào giai đoạn điều chỉnh theo đánh giá của Chứng khoán MBS.
- Áp lực lãi suất tín dụng tăng cao là yếu tố chính tác động đến thị trường trong giai đoạn này.
- Cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đều chịu ảnh hưởng từ chi phí vốn tăng.
- Thanh khoản thị trường có xu hướng giảm trong bối cảnh người mua thận trọng hơn với quyết định xuống tiền.
Góc nhìn FinHome
Với người mua nhà đang cân nhắc, giai đoạn điều chỉnh thị trường thường đi kèm với việc giảm bớt áp lực cạnh tranh từ nhà đầu tư và có thể tạo cơ hội thương lượng tốt hơn. Tuy nhiên, lãi suất vay cao cũng đồng nghĩa với việc chi phí trả nợ hằng tháng tăng lên. FinHome khuyến nghị người mua cần đánh giá kỹ khả năng tài chính dài hạn, tính toán cả khoản trả nợ khi hết giai đoạn ưu đãi lãi suất, và cân nhắc thời điểm mua phù hợp với nhu cầu thực thay vì kỳ vọng mua để bán lại kiết lời trong ngắn hạn.
