Thị trường nhà chuyển nhượng giảm giá cục bộ: Áp lực từ lãi suất và cung vượt cầu
Bối cảnh thị trường
Thị trường nhà chuyển nhượng (bất động sản thứ cấp) đang trải qua đợt điều chỉnh giá cục bộ trong nửa đầu năm 2025, phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá bán từ chủ đầu tư vẫn duy trì đà tăng, thị trường chuyển nhượng lại chứng kiến hiện tượng giảm giá tại một số khu vực do áp lực từ lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao.
Điểm chính cần nắm
- Giảm giá cục bộ: Thị trường nhà chuyển nhượng ghi nhận mức điều chỉnh giảm tại một số phân khúc và khu vực, khác biệt với xu hướng tăng giá của thị trường sơ cấp.
- Áp lực lãi suất: Lãi suất vay mua nhà ở mức cao khiến sức mua của người tiêu dùng bị thu hẹp, đặc biệt trong phân khúc nhà đất có giá trị lớn.
- Nguồn cung tăng, sức hấp thụ giảm: Nguồn cung bất động sản chuyển nhượng tăng lên trong khi khả năng hấp thụ của thị trường suy giảm, tạo áp lực giảm giá đối với người bán.
- Phân hóa giữa hai phân khúc: Thị trường sơ cấp (từ chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng) diễn biến ngược chiều nhau trong nửa đầu năm.
Góc nhìn FinHome
Sự phân hóa giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp cho thấy bức tranh thực tế của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Trong khi chủ đầu tư vẫn giữ được sức mạnh định giá nhờ nguồn cung hạn chế và chi phí tài chính được tối ưu, thì người bán nhà đã qua sử dụng phải đối mặt với bài toán khó hơn: làm sao bán được với mức giá hợp lý trong bối cảnh người mua kén chọn và khó tiếp cận vốn vay.
Với người đang tìm kiếm cơ hội mua nhà, đây có thể là thời điểm thăm dò thị trường chuyển nhượng — đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung dồi dào và chủ nhà cần thanh khoản nhanh. Tuy nhiên, cần lưu ý đánh giá kỹ pháp lý, tình trạng xây dựng và tiềm năng tăng giá dài hạn trước khi quyết định.
Đọc thêm
Nguồn: VNExpress - Hội Môi giới: Thị trường nhà chuyển nhượng giảm giá cục bộ
