Thị trường nhà ở phân hóa: Hà Nội giảm tốc, TP.HCM vẫn neo giá cao

Thị trường bất động sản nhà ở đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét không chỉ theo phân khúc mà còn theo khu vực địa lý, đặc biệt giữa Hà Nội và TP.HCM.

Điểm chính cần nắm

• Hà Nội: Tỷ lệ hấp thụ nhà ở giảm xuống dưới 70%, từ mức 85–90% trong giai đoạn 2024–2025.
• Nguồn cung Hà Nội: Nhà liền thổ mới sáu tháng đạt gần 2.100 căn, giảm 17% cùng kỳ năm trước.
• Doanh số Q2/2025: Chỉ hơn 660 căn được bán, giảm 30% so với quý trước và 74% so với cùng kỳ.
• Giá sơ cấp Hà Nội: Nhà liền thổ bình quân khoảng 209 triệu đồng/m² đất, giảm khoảng 9% so với quý trước và cùng kỳ.
• TP.HCM: Căn hộ mới tiếp tục vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá lên cao.

Góc nhìn FinHome

Sự phân hóa giữa hai thị trường phản ánh sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung và sức cầu thực tế. Trong khi Hà Nội đang chứng kiến tình trạng cung vượt cầu với thanh khoản suy giảm rõ rệt, TP.HCM vẫn duy trì xu hướng giá tăng do nguồn cung hạn chế. Người mua cần đánh giá kỹ đặc thù từng địa phương thay vì áp dụng chung xu hướng toàn quốc — quyết định tại Hà Nội thời điểm này có thể thuận lợi hơn nhờ giá điều chỉnh, trong khi tại TP.HCM cần chuẩn bị tài chính mạnh hơn do áp lực giá cao.

Đọc thêm

Đọc bài gốc trên Tiền Phong