Thủ tướng: Nhà nước định giá đất để giảm chi phí nhà ở, người mua hưởng lợi
Thủ tướng Lê Minh Hưng vừa có buổi làm việc với các bộ, ngành về giải pháp kiểm soát giá bất động sản, trong đó nhấn mạnh việc Nhà nước sẽ chủ động định giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia. Động thái này được kỳ vọng sẽ cắt giảm chi phí đầu vào cho chủ đầu tư, từ đó góp phần hạ nhiệt giá nhà, đất trên thị trường.
Điểm chính cần nắm
- Nhà nước sẽ định giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu quốc gia, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào cơ chế thị trường.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến đất đai nhằm rút ngắn thời gian và chi phí triển khai dự án.
- Mục tiêu kiểm soát giá nhà, đất bằng cách giảm chi phí đầu vào cho chủ đầu tư.
- Đây là một phần trong chuỗi chính sách sửa đổi Luật Đất đai 2024 nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn thị trường bất động sản.
Góc nhìn FinHome
Việc Nhà nước chủ động định giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu là hướng đi đáng chú ý trong bối cảnh giá nhà, đất liên tục tăng cao khiến người mua gặp khó khăn tiếp cận. Khi chi phí đầu vào — bao gồm tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính — được tối ưu, chủ đầu tư có thể giảm giá bán mà vẫn đảm bảo biên lợi nhuận. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế phụ thuộc vào tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và năng lực triển khai tại các địa phương. Người mua nhà nên theo dõi sát các nghị định hướng dẫn chi tiết để đánh giá tác động đến giá bán trong thời gian tới.
