Thị trường nhà đất quý III/2026: Lượng hấp thụ giảm 36%, người mua chờ đợi tín hiệu gì?
Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm sâu về lượng hấp thụ, trong bối cảnh người mua vẫn thận trọng chờ đợi tín hiệu tích cực từ lãi suất và nguồn cung.
Điểm chính cần nắm
- Lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp toàn quốc giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.
- Tại TP HCM và vùng phụ cận, sức mua đất nền và căn hộ giảm 66% so với quý trước.
- Nguồn cung mới ra thị trường duy trì ở mức thấp, chủ đầu tư thận trọng mở bán dự án mới.
- Người mua nhà tiếp tục quan sát, chưa vội xuống tiền dù nhiều chủ đầu tư đưa ra chương trình ưu đãi.
Góc nhìn FinHome
Sự sụt giảm mạnh về lượng hấp thụ phản ánh bức tranh thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Người mua nhà hiện nay phải đối mặt với bài toán kép: giá nhà vẫn neo ở mức cao trong khi chi phí vay (lãi suất thả nổi (Sau kỳ ưu đãi, lãi suất không giữ nguyên: ngân hàng đặt lại theo chu kỳ đã ghi trong hợp đồng, bằng một lãi suất tham chiếu cộng biên, nên khoản trả hằng tháng được tính lại theo mức mới.) sau ưu đãi) tạo áp lực tài chính đáng kể. Nhiều gia đình trẻ chọn phương án thuê nhà hoặc tiếp tục tích lũy vốn thay vì vay mua trong giai đoạn này.
FinHome nhận định, thị trường cần thêm thời gian để cân bằng giữa kỳ vọng giá của chủ đầu tư và khả năng chi trả thực tế của người mua. Các tín hiệu về việc lãi suất cho vay có thể hạ nhiệt trong cuối năm sẽ là yếu quan trọng quyết định đà phục hồi của thị trường.
