TP.HCM: 80% dự án bán ra giá trên 120 triệu/m², lãi suất vay lên tới 13% gây áp lực kép lên người mua
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến mặt bằng giá cao kỷ lục khiến nhiều người mua gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà tăng mạnh sau giai đoạn ưu đãi đang tạo thêm áp lực tài chính cho những ai đã xuống tiền.
Điểm chính cần nắm
- Khoảng 80% dự án đang mở bán tại TP.HCM có mức giá từ 120 triệu đồng/m² trở lên, phản ánh nguồn cung hạn chế và chi phí đất tăng cao.
- Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng đã leo lên mức 12-13%/năm, cao hơn đáng kể so với mức ưu đãi ban đầu.
- Áp lực kép từ giá bán cao và chi phí vay tăng khiến nhiều người mua phải cân nhắc lại kế hoạch mua nhà hoặc tìm cách tăng vốn tự có.
- Thị trường đang tìm kiếm các giải pháp căn cơ để hỗ trợ người mua nhà ở, bao gồm cả chính sách tín dụng và phát triển nguồn cung nhà giá phù hợp.
Góc nhìn FinHome
Sự kết hợp giữa giá bất động sản neo cao và lãi suất vay tăng mạnh đang tạo ra thách thức lớn cho người mua nhà tại TP.HCM. Với những dự án có mức giá từ 120 triệu đồng/m², một căn hộ 70m² có giá trị trên 8 tỷ đồng — vượt xa khả năng tài chính của đa số người có thu nhập trung bình.
FinHome lưu ý rằng người mua cần đánh giá kỹ khả năng trả nợ ở mức lãi suất thực tế sau ưu đãi, không chỉ mức lãi suất chào ban đầu. Việc tính toán chi phí vay trong toàn bộ thời hạn vay (thường 15-20 năm) sẽ giúp tránh rủi ro áp lực tài chính khi lãi suất điều chỉnh. Ngoài ra, việc tích lũy vốn tự có lớn hơn hoặc cân nhắc các phân khúc nhà ở xã hội có thể là giải pháp phù hợp trong giai đoạn này.
