Đổi đơn vị: đất, vàng, chiều dài, khối lượng
Bộ đơn vị được chọn cho người mua bán nhà đất và đầu tư ở Việt Nam, không phải một bộ đổi đơn vị tổng quát. Đáng chú ý nhất: sào và mẫu Bắc Bộ khác Trung Bộ, và ở đây chúng là hai đơn vị riêng chứ không gộp thành một con số.
Sào và mẫu KHÔNG có một giá trị duy nhất trên cả nước, nên công cụ buộc bạn chọn quy ước vùng — đây không phải một chuẩn toàn quốc. Con số đáng tin nhất vẫn là diện tích mét vuông ghi trên giấy chứng nhận, nên hãy dùng công cụ để hình dung rồi đối chiếu với giấy tờ.
Các quy ước vùng, và khoảng cách giữa chúng
Công cụ dùng hai quy ước thường gặp: sào 360 m² / mẫu 3.600 m², và sào 499,95 m² / mẫu 4.999,5 m² — chênh nhau gần 39%. Nhiều bảng quy đổi trên mạng chỉ ghi một con số hoặc lấy trung bình, và với một thửa vài mẫu thì sai số đó là hàng nghìn mét vuông. Quy ước thực tế còn khác nhau theo từng địa phương — có nơi tính 1 sào là 500 m² — nên ngoài giấy tờ, hãy hỏi lại địa phương.
Kết quả tự cập nhật ngay khi bạn thay đổi số — nút này chỉ đưa bạn tới kết quả.
Kết quả
Bạn đang chọn đơn vị sào hoặc mẫu — hai đơn vị này khác nhau theo quy ước từng vùng, nên công cụ chưa đưa ra kết quả cho tới khi bạn chọn một quy ước ở trên. Nếu giấy tờ chỉ ghi “sào” mà không nói vùng, hãy lấy số mét vuông ghi trên giấy chứng nhận làm căn cứ — đó là con số có giá trị pháp lý, còn quy đổi ở đây chỉ để hình dung.
Làm gì tiếp
Khi đã quy đổi diện tích thửa đất về mét vuông, câu hỏi kế tiếp thường là tiền:
- Với thu nhập và tiền tự có hiện tại, tầm giá phù hợp là bao nhiêu?Khả năng mua nhà
- Chưa đủ tiền trả trước — mỗi tháng cần để dành bao nhiêu và trong bao lâu?Mục tiêu tiết kiệm
Không có con số nào được mang sang công cụ khác — bạn sẽ nhập lại.
Bước tiếp theo
Giữ lại kết quả này
Trang này không lưu kết quả và không gửi số của bạn đi đâu. Ở phần kết quả có nút sao chép dòng phép quy đổi, nên bạn có thể dán nó vào ghi chú hoặc tin nhắn; ngoài ra hãy chụp màn hình hoặc ghi lại con số. Nếu đóng trang mà chưa lưu ở đâu, bạn sẽ phải nhập lại.
| Vùng | Kết quả theo Mét vuông (m²) |
|---|---|
| Bắc Bộ — Sào Bắc Bộ (360 m²) | 360 |
| Trung Bộ — Sào Trung Bộ (499,95 m²) | 499,95 |
Hai dòng trên là CÙNG con số bạn nhập, chỉ khác quy ước vùng. Khoảng cách giữa chúng là sai số nếu chọn sai quy ước.
Bảng dưới hiển thị cùng một lượng theo mọi đơn vị của nhóm đang chọn, nên bạn không phải đổi nhiều lần. Với nhóm diện tích, hãy để ý bốn dòng đơn vị truyền thống nằm cạnh nhau — chúng là bốn con số khác nhau, không phải bốn cách gọi của một con số.
Cách tính
Mỗi đơn vị được định nghĩa bằng MỘT hệ số: nó bằng bao nhiêu đơn vị cơ sở của nhóm. Đổi giữa hai đơn vị vì thế chỉ là giá trị × hệ số đơn vị nguồn ÷ hệ số đơn vị đích.
Cách này thay cho bảng tra từng cặp. Với n đơn vị, bảng cặp cần n² ô và có thể tự mâu thuẫn — đổi A sang C trực tiếp cho kết quả khác đổi qua B. Với một hệ số cho mỗi đơn vị thì điều đó không xảy ra được, và bộ kiểm thử của module kiểm cả tính bắc cầu lẫn tính đối xứng cho mọi cặp trong mọi nhóm.
Đơn vị cơ sở của từng nhóm: mét vuông cho diện tích, mét cho chiều dài, ki-lô-gam cho khối lượng, lít cho thể tích, và gam cho vàng.
Vàng dùng quy ước thương mại Việt Nam: một lượng — còn gọi là cây — bằng 37,5 g, một chỉ bằng 3,75 g, một phân bằng 0,375 g. Đây KHÔNG phải đơn vị tael theo hệ troy 37,8 g mà một số bảng nước ngoài dùng, và chênh lệch 0,3 g trên mỗi lượng là đáng kể ở giá vàng hiện nay.
Các đơn vị hệ Anh Mỹ dùng định nghĩa quốc tế chính xác: 1 inch = 2,54 cm đúng, 1 pound = 0,453 592 37 kg đúng, 1 acre = 4.046,856 422 4 m² đúng. Gallon Mỹ và gallon Anh là hai đơn vị khác nhau và cả hai đều có mặt.
Nhiệt độ không có trong công cụ, có chủ đích. Đổi nhiệt độ là phép biến đổi có cả nhân và cộng, không chỉ nhân, nên nó không nằm trong mô hình một hệ số. Nhét nó vào bằng một ngoại lệ là cách để rồi một ngày công cụ báo 0°C bằng 0°F.
Riêng sào và mẫu: hai hệ số trong công cụ (360 m² và 499,95 m² cho một sào) là hai QUY ƯỚC được đặt tên, không phải một chuẩn đo lường áp dụng cho mọi thửa đất. Vì vậy công cụ bắt bạn chọn quy ước thay vì tự chọn giúp, và bảng so sánh ngắn cho thấy chọn sai quy ước lệch bao nhiêu. Cách hiểu tại từng địa phương có thể khác — có nơi ghi 1 sào là 500 m² — nên với bất kỳ giao dịch nào, số mét vuông trên giấy chứng nhận mới là căn cứ. Công cụ không thay thế đo đạc và không xác nhận diện tích pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Công cụ này chỉ mang tính minh họa: nó chỉ thực hiện phép quy đổi theo các hệ số được nêu trên trang. Số hiển thị đã được làm tròn để dễ đọc, phần tính toán thì không làm tròn. Hệ số của sào và mẫu là QUY ƯỚC theo vùng và có thể khác với cách hiểu tại địa phương bạn, nên kết quả ở đây không xác nhận diện tích pháp lý của thửa đất và không thay cho số mét vuông ghi trên giấy chứng nhận hay kết quả đo đạc. Trang này cũng không đưa ra giá, phí hay khuyến nghị mua bán.