finhome.group
TP.HCM: quy hoạch 1/2.000 và giá đất NQ 87/2025

Tra cứu quy hoạch và giá đất TP.HCM

Bấm vào bản đồ để xem quy hoạch 1/2.000, giá thị trường và Bảng giá đất tại vị trí đó.

Thông tin tham khảo
Nhãn giá khu vực
12 khu vực nổi bật, giá thị trường (tr/m²)
Đang tải bản đồ…
Giá thị trường (tr/m²)
Thông tin tham khảo
Theo phường/xã (tr/m²)
< 50
50–100
100–150
150–200
200–300
> 300
Ranh giới 2025: OpenStreetMap
85%
Cách dùng

4 bước trước khi đặt cọc

Phát hiện sớm đất vướng quy hoạch, lộ giới hoặc giá chào lệch mặt bằng.

Bước 1

Tìm vị trí

Nhập tên đường, phường/xã hoặc chọn 1 trong 12 khu vực.

Bước 2

Xem quy hoạch và giá

Thu nhỏ để xem giá theo phường/xã, phóng to để xem lớp quy hoạch 1/2.000.

Bước 3

Đọc kết quả

Bấm vào một điểm để xem màu quy hoạch, giá và 4 tiêu chí.

Bước 4

Kiểm tra hồ sơ

Làm 3 bước pháp lý ở cuối trang.

Trước khi quyết định

4 tiêu chí trước khi đặt cọc

So quy hoạch với giá mua, nhu cầu, tài chính và thời gian giữ.

Nguyên tắc 1

“Đừng để một lời giới thiệu hấp dẫn thay thế việc tìm hiểu thông tin.”

Hứa tăng giá, mở đường, làm cầu: chỉ tin khi có văn bản.

Nguyên tắc 2

“Đừng nhầm lẫn giữa tin đồn quy hoạch và thông tin đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.”

Ưu tiên đồ án có số quyết định của Thủ tướng hoặc UBND TP.HCM.

Tiêu chí 1

Quy hoạch và tin đồn

Xem số quyết định, cơ quan ban hành và màu đất trên bản đồ 1/2.000.

Tiêu chí 2

Giá mua và Bảng giá đất

Giá rẻ bất thường so với NQ 87/2025 và thị trường: dễ là đất vướng quy hoạch.

Tiêu chí 3

Nhu cầu và chức năng đất

Mua để ở cần đất ở (ODT), kinh doanh cần đất thương mại hoặc hỗn hợp.

Tiêu chí 4

Tài chính và thời gian giữ

Chuẩn bị 30–50% vốn tự có và giữ tài sản từ 3–5 năm trở lên.

Bấm vào bản đồ, mở tab “Cơ sở đầu tư” để xem 4 tiêu chí cho vị trí đó.

Về bản đồ
Trước khi đặt cọc

3 bước pháp lý trước khi đặt cọc

Làm đủ 3 bước để giữ an toàn tiền cọc.

01

Xin thông tin quy hoạch bằng văn bản

Mang bản sao Giấy chứng nhận đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Bộ phận Một cửa để biết chỉ giới đường đỏ và chỉ tiêu xây dựng của thửa đất.

02

Tra ngăn chặn, thế chấp (UCHI)

Nhờ văn phòng công chứng bất kỳ tại TP.HCM tra hệ thống UCHI để biết tài sản có đang thế chấp, bị ngăn chặn hay tranh chấp.

03

Đo ranh mốc thực địa

Thuê đơn vị đo đạc độc lập so ranh đất với Giấy chứng nhận để phát hiện lấn ranh hoặc lộ giới hẻm đã đổi.

Biết trước ngân sách và khoản vay của bạn.
Tính khả năng mua nhà
Văn bản gốc

Hồ sơ quy hoạch TP.HCM

Quyết định phê duyệt, báo cáo định hướng và bản vẽ quy hoạch chung.

Mở danh mục hồ sơ

Bản vẽ quy hoạch chung (QĐ 1125/QĐ-TTg)

Xem ngay trong tab “Bản vẽ gốc” cạnh bản đồ.

Cổng thông tin GIS TP.HCM (mở tab mới)Bộ PDF tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc (mở tab mới)

Đồ án đã phê duyệt

Đã phê duyệtQuy hoạch chung đô thị

Điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060

Bộ bản vẽ định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất và mạng lưới giao thông toàn TP.HCM theo Quyết định 1125/QĐ-TTg.

Địa giới theo hồ sơ
TP.HCM trước sắp xếp địa giới năm 2025
Thời kỳ và tầm nhìn
đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Quyết định phê duyệt
1125/QĐ-TTg, ban hành ngày 11/06/2025
Phạm vi áp dụng
Định hướng tổng thể cấp thành phố
Tài liệu và quyết định đính kèm (109 văn bản / bản vẽ)Mở xem
Định hướng phát triển không gian — toàn thành phố (8 tờ bản vẽ)
Định hướng phát triển không gian — khu đô thị trung tâm (21 tờ bản vẽ)
Sử dụng đất quy hoạch — khu đô thị trung tâm (21 tờ bản vẽ)
Định hướng giao thông đường bộ — toàn thành phố (8 tờ bản vẽ)
Định hướng giao thông đường bộ — khu đô thị trung tâm (21 tờ bản vẽ)
Định hướng giao thông thủy, sắt, công cộng — toàn thành phố (8 tờ bản vẽ)
Định hướng giao thông thủy, sắt, công cộng — khu đô thị trung tâm (21 tờ bản vẽ)
Đã phê duyệtQuy hoạch chung đô thị

Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến 2040

Đồ án quy hoạch chung TP. Thủ Đức (trước sắp xếp hành chính 2025) do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, định hướng các phân khu đô thị và hạ tầng phía Đông.

Địa giới theo hồ sơ
TP Thủ Đức thuộc TP.HCM trước sắp xếp địa giới năm 2025
Thời kỳ và tầm nhìn
đến năm 2040
Quyết định phê duyệt
202/QĐ-TTg, ban hành ngày 21/01/2025
Phạm vi áp dụng
Định hướng tổng thể cấp thành phố
Tài liệu và quyết định đính kèm (2 văn bản / bản vẽ)Mở xem
Đã phê duyệtQuy hoạch cấp thành phố

Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050

Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội cấp thành phố thời kỳ 2021–2030, dùng làm cơ sở định hướng phát triển hạ tầng liên vùng.

Địa giới theo hồ sơ
TP.HCM trước sắp xếp địa giới năm 2025
Thời kỳ và tầm nhìn
2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050
Quyết định phê duyệt
1711/QĐ-TTg, ban hành ngày 31/12/2024
Phạm vi áp dụng
Định hướng tổng thể cấp thành phố
Tài liệu và quyết định đính kèm (1 văn bản / bản vẽ)Mở xem

Đang lập và định hướng

Định hướng hạ tầng dài hạn của Thành phố.

Đang lập — báo cáo tiến độQuy hoạch tổng thể đang lập

Quy hoạch tổng thể TP.HCM mới

Báo cáo kế hoạch rà soát và lập quy hoạch tổng thể giai đoạn 2026–2027 của UBND TP.HCM.

Địa giới theo hồ sơ
Toàn TP.HCM theo kế hoạch rà soát mới
Thời kỳ và tầm nhìn
Kế hoạch lập giai đoạn 2026–2027
Phạm vi áp dụng
Định hướng tổng thể cấp thành phố
Tài liệu và quyết định đính kèm (1 văn bản / bản vẽ)Mở xem
Định hướng dự kiếnHình định hướng chuyên đề

Mạng lưới đường sắt đô thị dự kiến

Sơ đồ định hướng mạng lưới đường sắt đô thị (Metro) và các khu vực phát triển theo mô hình giao thông công cộng (TOD).

Địa giới theo hồ sơ
Mạng lưới toàn TP.HCM theo Nghị quyết 06-NQ/TU
Thời kỳ và tầm nhìn
Định hướng mạng lưới dài hạn
Phạm vi áp dụng
Định hướng tổng thể cấp thành phố
Tài liệu và quyết định đính kèm (2 văn bản / bản vẽ)Mở xem