Khả năng mua nhà của người Việt đang khó hơn thế nào?
Một con số vừa được giới chuyên gia bất động sản nhắc lại tại hội thảo giữa năm: người Việt hiện cần hơn 30 năm thu nhập để mua được một căn nhà, gấp đôi mặt bằng chung của thế giới. Đây không phải nhận định cảm tính mà dựa trên dữ liệu so sánh giá nhà và thu nhập ở hơn 100 quốc gia, và điều đáng chú ý là vị trí của Việt Nam trong bảng xếp hạng này đang xấu đi theo từng năm.
Với người có kế hoạch mua nhà trong vài năm tới, đây là tín hiệu cần nhìn thẳng: nếu chỉ trông chờ thu nhập tăng theo lộ trình thông thường, khoảng cách với giá nhà sẽ ngày càng xa hơn thay vì thu hẹp lại.
Điểm chính cần nắm
- Theo nền tảng dữ liệu Numbeo, Việt Nam đã tụt từ hạng 14 (2023) xuống nhóm 10 quốc gia khó mua nhà nhất trong hơn 100 nước được khảo sát.
- Số năm thu nhập cần tích lũy để mua nhà tăng nhanh: khoảng 23 năm giai đoạn 2023-2024, lên 26 năm năm ngoái và vượt mốc 30 năm ở thời điểm hiện tại.
- Nguyên nhân chính được chỉ ra là nguồn cung lệch pha: căn hộ bình dân gần như biến mất ở các đô thị lớn, trong khi phân khúc cao cấp áp đảo nguồn cung mới.
- Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM đã vượt mốc 100 triệu đồng/m² ở nhiều dự án, trong khi tốc độ tăng thu nhập bình quân chỉ bằng một phần nhỏ tốc độ tăng giá nhà.
Góc nhìn FinHome
Con số "30 năm" nghe có vẻ đáng lo, nhưng đó là mức trung bình tính trên toàn thị trường — không phải mức áp dụng cho mọi khu vực hay mọi loại hình nhà ở. Vẫn có những vùng, những dự án với mức giá vừa túi tiền hơn nếu người mua chịu khó mở rộng bán kính tìm kiếm và tính toán kỹ khả năng trả nợ thay vì chạy theo khu vực trung tâm. Đây cũng là lý do FinHome luôn khuyến nghị người mua nhà xác định trước ngân sách an toàn (dựa trên thu nhập thực và tỷ lệ trả nợ hợp lý) trước khi chọn khu vực, thay vì chọn nhà rồi mới tính bài toán vay.
Đọc thêm
Nội dung phân tích đầy đủ, gồm số liệu chi tiết theo từng khu vực và nhận định của chuyên gia, nằm ở bài gốc. FinHome chỉ tổng hợp góc nhìn để hỗ trợ độc giả định hướng tài chính khi mua nhà.
