Lãi suất tăng khiến người vay bất động sản rơi vào thế khó bán - khó giữ
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản duy trì ở mức cao trong thời gian qua đang tạo áp lực lớn lên những người đã mua nhà trước đó. Nhiều hộ gia đình rơi vào tình huống khó xử: tiếp tục trả nợ thì gánh nặng tài chính, bán tài sản thoát nợ thì chấp nhận lỗ và thanh khoản thị trường đang rất chậm.
Điểm chính cần nắm
- Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng duy trì ở mức 10-13%/năm kỳ hạn ưu đãi, biên lãi suất (Phần ngân hàng cộng thêm vào lãi suất tham chiếu để ra lãi suất bạn phải trả. Ngân hàng đổi phần cộng thêm này thì lãi của bạn đổi theo, dù lãi suất tham chiếu không đổi.) thả nổi (Sau kỳ ưu đãi, lãi suất không giữ nguyên: ngân hàng đặt lại theo chu kỳ đã ghi trong hợp đồng, bằng một lãi suất tham chiếu cộng biên, nên khoản trả hằng tháng được tính lại theo mức mới.) sau ưu đãi có thể đẩy chi phí vay lên cao hơn nữa.
- Áp lực trả nợ chiếm tỷ lệ lớn trong thu nhập hộ gia đình, khiến nhiều người phải cắt giảm chi tiêu khác hoặc tìm cách thoát hàng.
- Thị trường chuyển nhượng bất động sản hiện nay giao dịch chậm, người bán phải giảm giá đáng kể mới tìm được người mua.
- Một số trường hợp chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng để giảm áp lực tài chính, nhưng vẫn gặp khó khăn về thanh khoản.
Góc nhìn FinHome
Với những người đang ở trong hoàn cảnh này, FinHome lưu ý một số điểm cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định bán hoặc tiếp tục giữ tài sản. Thứ nhất, hãy tính toán tổng chi phí lãi vay còn phải trả so với mức lỗ dự kiến nếu bán ngay — trong nhiều trường hợp, chờ thêm một thời gian để thị trường ổn định có thể là lựa chọn hợp lý hơn. Thứ hai, nếu thu nhập cho phép, tăng khoản trả nợ gốc hằng tháng giúp giảm dư nợ (Phần gốc còn nợ, tức số tiền đã vay mà chưa được trả lại. Lãi mỗi kỳ được tính trên số đó, nên đã trả nhiều không có nghĩa là còn nợ ít.) nhanh hơn, từ đó giảm tổng lãi phải trả và rút ngắn thời gian chịu áp lực lãi suất thả nổi. Cuối cùng, việc tái cấu trúc khoản vay — chuyển sang ngân hàng có lãi suất thấp hơn hoặc đàm phát lại điều khoản — cần tính toán kỹ chi phí phạt trả trước hạn và phí chuyển đổi có xứng đáng với mức lãi suất tiết kiệm được hay không.
