Niên hạn công trình: Yếu tố tuổi tòa nhà sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá căn hộ?

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, tạo ra sự thay đổi trong cách định giá căn hộ trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Điểm chính cần nắm

• Niên hạn công trình có thể trở thành yếu tố đáng chú ý trong định giá căn hộ, bên cạnh giá trị đất và chất lượng tài sản.
• Tuổi tòa nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị còn lại của công trình theo thời gian.
• Chuyên gia cho rằng cách định giá hiện tại chủ yếu dựa vào vị trí và tiện ích, chưa phản ánh đầy đủ yếu tố hao mòn.
• Thị trường có thể phải điều chỉnh phương pháp định giá để phù hợp với quy định mới.

Góc nhìn FinHome

Với người mua nhà để ở, quy định về niên hạn công trình nhắc nhở việc cân nhắc kỹ hơn về tuổi thọ thực tế của tòa nhà khi quyết định mua. Căn hộ trong các tòa nhà mới xây có thể giữ giá tốt hơn trong dài hạn, trong khi các dự án cũ có thể chịu áp lực giảm giá khi niên hạn sử dụng được tính rõ ràng hơn. Tuy nhiên, FinHome lưu ý rằng đây mới là dự thảo và chưa có quy định chính thức, do đó người mua không cần quá lo lắng nhưng nên theo dõi sát các thông tin chính sách tiếp theo.

Đọc thêm

Đọc bài gốc trên VnExpress