Khi giá căn hộ tại các thành phố lớn đã tăng vài chục phần trăm chỉ trong 5 năm còn thu nhập chỉ nhích thêm vài phần trăm mỗi năm, cách người trẻ nhìn nhận việc mua nhà cũng đang thay đổi rõ rệt. Không còn xem sở hữu nhà là mục tiêu bắt buộc, nhiều người trẻ đô thị đang lựa chọn những con đường khác nhau tùy theo khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của mình.
Một nghiên cứu thị trường gần đây đã phác họa ba nhóm hành vi rõ nét, phản ánh đúng thực trạng phân hóa này.
Điểm chính cần nắm
- Giá căn hộ tại Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đã tăng lần lượt khoảng 72%, 50% và 34% trong 5 năm qua, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng 6-10% mỗi năm.
- Nhóm "chờ cơ hội" chọn trì hoãn mua nhà, ưu tiên tích lũy tối thiểu 30% giá trị căn hộ trước khi vay để giảm áp lực trả nợ dài hạn.
- Nhóm "hành động" chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven, cách trung tâm 15-20km để tìm căn hộ dưới 5 tỷ đồng, dù phải vay tỷ lệ cao và trả nợ trong 10-20 năm.
- Nhóm chọn thuê nhà dài hạn đang tăng lên đáng kể: nhu cầu tìm thuê tăng gần 22% trong một năm, phần lớn thuộc nhóm tuổi 25-34, ưu tiên sự linh hoạt tài chính hơn ràng buộc khoản vay.
Góc nhìn FinHome
Không có lựa chọn nào trong ba nhóm là "đúng" tuyệt đối — điều quan trọng là biết mình đang ở nhóm nào dựa trên thu nhập, khoản tích lũy và kế hoạch dài hạn. Nếu đã sẵn sàng vay, nguyên tắc tích lũy tối thiểu 30% vốn tự có và giữ khoản trả nợ trong ngưỡng an toàn so với thu nhập vẫn là nền tảng quan trọng nhất. FinHome khuyến khích người trẻ dùng công cụ mô phỏng tài chính để so sánh chi phí thuê và mua trong dài hạn trước khi quyết định, thay vì chọn theo tâm lý đám đông.
Mức 30% vốn tự có trong bản tin là lựa chọn của nhóm được phỏng vấn, không phải ngưỡng bắt buộc hay mức an toàn chung. Phần vốn bạn cần có phụ thuộc phần ngân hàng cho vay trên giá thẩm định và chi phí mua ngoài giá, và cả hai đều khác nhau theo từng giao dịch.
Để tự tính: Muốn đủ tiền trả trước sau 3 năm, mỗi tháng cần để dành bao nhiêu? cho biết mức góp cần thiết, và Tiếp tục thuê hay mua nhà: cần so những chi phí nào? so hai hướng trên cùng một khoảng thời gian.
Đọc thêm
Bạn đang cân nhắc mua ngay hay chờ thêm? Thử so sánh thuê và mua trên cùng thời gian dự định ở.
