Tính tiền mua nhà ở xã hội
Xem tầm giá (mức giá căn hộ tối đa bạn đủ sức mua) theo lãi suất ưu đãi và mức cho vay của chương trình nhà ở xã hội. Vốn tự có là phần tiền bạn phải tự bỏ ra, phần còn lại vay. Đã có giá một căn cụ thể? Nhập ở phần dưới để biết cần bao nhiêu vốn tự có và trả mỗi tháng bao nhiêu.
Ví dụ mẫuThay số của bạn để tính.
Tùy chỉnh thêmBạn muốn biết điều gì?Thu nhập cả hộ mỗi thángMuốn để dành mỗi thángGiữ lại làm quỹ dự phòngChi phí mua nhà ngoài giáLãi suấtKỳ hạnChi phí nhà ở khác mỗi tháng: 0 ₫Trả nợ nhà tối đaTổng trả nợ tối đaGiả định vay được tối đa
Kết quả tự cập nhật ngay khi bạn thay đổi số — nút này chỉ đưa bạn tới kết quả.
Tầm giá để bắt đầu đi xem
Chi tiêu sinh hoạt đang là số ví dụ — sửa ở ô trên để tầm giá đúng với bạn.
Con số trên là tầm giá theo tham số của chương trình, KHÔNG phải xác nhận bạn đủ điều kiện mua. Hai điều kiện giấy tờ — về nhà ở đang có và về chính sách đã hưởng — do cơ quan có thẩm quyền xác nhận; xem danh mục ba điều kiện ở dưới.
Khoản vay ưu đãi phụ thuộc hạn mức của Ngân hàng Chính sách xã hội. Nguồn vốn Trung ương năm 2026 được báo là đã phân bổ hết; Hà Nội còn nguồn vốn riêng của thành phố (4,8%/năm). Công cụ tính với 5,4%/năm để thận trọng: hãy hỏi chi nhánh còn cho vay không trước khi nộp hồ sơ.
Đã có giá một căn? Kiểm tra ngay ↓Tầm giá ở trên đang bị chặn bởi tiền tự có, không phải bởi khoản trả hằng tháng: với giả định vay được hiện tại, tiền của bạn chỉ đủ cho mức giá này. Khoản trả bạn chịu được vẫn gánh được khoản vay lớn hơn. Tích lũy thêm, hoặc hỏi ngân hàng xem thực tế vay được bao nhiêu phần trăm giá nhà rồi nhập lại.
Chi phí mua nhà ngoài giá đang để 0, nên tầm giá ở trên CHƯA trừ thuế, phí công chứng, phí sang tên và tiền hoàn thiện. Những khoản này thường vài phần trăm giá nhà và lấy từ cùng số tiền bạn dùng để trả trước.
Ngân sách theo tháng
Xem biểu đồ phân bổ thu nhập và cấu phần tầm giá
Xem chi tiết cách tính
Về các con số đang hiển thị
Các con số mặc định là một tình huống giả lập để bạn thấy công cụ hoạt động thế nào, không phải số liệu của một hộ gia đình thật và không phải báo giá của ngân hàng nào. Hãy sửa từng ô thành số của bạn — kết quả và biểu đồ cập nhật ngay khi bạn nhập, không cần bấm tính. Trang không lưu các con số này: chúng nằm trong trình duyệt của bạn và mất đi khi bạn tải lại trang. Riêng khi bạn gửi câu hỏi cho An (bản thử nghiệm, trả lời bằng AI), câu hỏi — và các con số, chỉ khi bạn chọn gửi kèm cho câu hỏi đó — đi qua máy chủ FinHome tới nhà cung cấp AI bên ngoài. Nút “Về ví dụ mẫu” chỉ đưa các ô nhập về tình huống ban đầu, không lưu gì cả.
Nhập giá căn để xem kết quả.
Thường được ghi trong thông báo dự án; để trống nếu chưa có.
Nhập giá căn (và thu nhập, tiền tích lũy ở phần tính phía trên nếu chưa nhập) để xem kết quả.
Nguồn vốn Trung ương cho vay ưu đãi qua Ngân hàng Chính sách xã hội năm 2026 được báo là đã phân bổ hết; chi nhánh chỉ nhận hồ sơ vay khi được giao thêm chỉ tiêu. Hỏi chi nhánh trước khi ký hợp đồng. Nguồn: Báo Văn hóa, 07/10/2026.
Căn cứ của các con số vay
Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất 5,4%/năm và thời hạn tối đa 25 năm theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (văn bản hợp nhất). Xem văn bản hợp nhất
Hà Nội: lãi suất 4,8%/năm từ 08/12/2025 cho khoản vay từ nguồn vốn ủy thác địa phương, theo bài của Ngân hàng Chính sách xã hội (thực hiện Nghị quyết 56/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 của HĐND TP. Hà Nội). Xem bài viết (08/01/2026)
- Một hộ hoặc cá nhân không được đăng ký nhiều dự án cùng lúc.
- Không nộp hồ sơ qua môi giới hay sàn không được ủy quyền, và không chuyển tiền cho người nhận “giữ suất”.
Bước tiếp theo
Câu hỏi liên quan khác
Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở xã hội?(mở trong tab mới) — Bài tập đi qua trần thu nhập trên một hộ giả lập, và nêu vì sao tầm giá có thể thấp hơn dù lãi suất ưu đãi. Số liệu theo mức toàn quốc, chưa tính mức riêng của Hà Nội.
Chuẩn bị mua nhà cùng ứng dụng FinHome
Ứng dụng FinHome giúp bạn chuẩn bị mua nhà từng bước. Số bạn nhập trên trang này không được chuyển sang ứng dụng.
Tìm hiểu ứng dụng FinHomeGiữ lại kết quả này
Trang này không lưu kết quả vào máy. Các số bạn nhập chỉ rời trình duyệt khi bạn gửi câu hỏi cho An và chọn gửi kèm cho câu hỏi đó. Hãy chụp màn hình hoặc ghi lại các con số quan trọng trước khi rời trang.
Con số nào đổi so với vay thương mại
Phép tính ở đây là đúng phép tính của công cụ Khả năng mua nhà — cùng một mô hình, cùng các ô nhập. Chỉ ba tham số mở ở giá trị khác: lãi suất 5,4%/năm thay cho mức thương mại bạn tự nhập, mức cho vay tối đa 80% thay cho giả định của bạn, và thời hạn tối đa 300 tháng.
Khác biệt lớn nhất là lãi suất, và nó không nhỏ. Các bài trong bộ Mua nhà bằng con số dùng mức giả lập 8,5%/năm cho khoản vay thương mại; chênh lệch hơn ba điểm phần trăm trên một khoản vay 20 năm đổi hẳn câu trả lời về tầm giá, chứ không chỉ làm nó dịch đi một ít.
Khác biệt thứ hai đi ngược chiều: mức cho vay tối đa 80% là một trần cứng, nên bạn phải tự có ít nhất 20% giá trị hợp đồng cộng với chi phí mua ngoài giá. Ở công cụ vay thương mại, ô đó mặc định 100% — nghĩa là chưa đặt yêu cầu trả trước nào. Vì vậy với cùng số tiền tích lũy, chương trình này có thể cho tầm giá thấp hơn dù lãi suất thấp hơn, và công cụ sẽ nói giới hạn nào đang chặn.
Câu hỏi thường gặp
Nguồn
Các nguồn dưới đây là căn cứ của lãi suất, mức cho vay và thời hạn trên trang. Hãy đối chiếu với ngân hàng nơi bạn vay; quy định có thể thay đổi.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội — văn bản hợp nhất, đã sửa đổi bởi NĐ 261/2025, 192/2025, 54/2026 và 136/2026 (Bộ Xây dựng (văn bản hợp nhất, đăng trên datafiles.chinhphu.vn); không ghi ngày đăng, đọc lại 27/10/2026)Điều 48: cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng (khoản 3), lãi suất 5,4%/năm và lãi nợ quá hạn 130% (khoản 4), thời hạn tối đa 25 năm (khoản 5).
- Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay trên địa bàn thành phố Hà Nội được nâng mức cho vay và giảm lãi suất (Ngân hàng Chính sách xã hội, đăng trên Trang thông tin điện tử Phường Kiến Hưng (Hà Nội); đăng 08/01/2026, đọc lại 27/10/2026)Lãi suất 4,8%/năm tại Hà Nội từ 08/12/2025 cho khoản vay từ nguồn vốn ủy thác địa phương.
- Vốn ưu đãi nhà ở xã hội cạn room, người mua chờ bổ sung (Báo Văn hóa; đăng 07/10/2026, đọc lại 23/10/2026)Nguồn vốn Trung ương năm 2026 được báo là đã phân bổ hết; vốn ủy thác địa phương vẫn cho vay. Hãy hỏi chi nhánh về hạn mức còn lại.
Công cụ này chỉ mang tính minh họa: kết quả phụ thuộc vào những con số bạn nhập và cả các giả định được ghi trên trang này. Mỗi công cụ có phạm vi riêng — lãi suất, thuế, phí và lạm phát được tính hay không tính là điều nêu ngay tại phần giả định và giới hạn của trang, nên hãy đọc phần đó trước khi dùng con số vào việc gì. Kết quả không phải cam kết lợi nhuận và không phải lời khuyên đầu tư. Vui lòng cân nhắc kỹ hoặc tham khảo chuyên gia trước khi ra quyết định tài chính.