Giá nhà bao nhiêu là vừa sức với người thu nhập trung bình?
"Thu nhập trung bình nên mua nhà giá bao nhiêu?" là câu hỏi tưởng đơn giản nhưng lại có nhiều đáp án khác nhau, tùy vào cách tính. Một số đề xuất chính sách đưa ra mức giá 30-70 triệu đồng/m² là phù hợp, nhưng khi tính theo khả năng trả nợ thực tế, nhiều chuyên gia tài chính lại cho ra con số thận trọng hơn hẳn.
Sự chênh lệch này rất đáng để người mua nhà tham khảo trước khi đặt mục tiêu ngân sách cho căn nhà đầu tiên.
Điểm chính cần nắm
- Một đề xuất chính sách xác định nhóm thu nhập trung bình là người độc thân thu nhập 21-30 triệu đồng/tháng hoặc hộ gia đình 40-50 triệu đồng/tháng, và đề nghị mức giá 30-70 triệu đồng/m² là phù hợp.
- Tính theo nguyên tắc tài chính an toàn (trả nợ không quá 40% thu nhập, có sẵn khoảng 30% vốn tự có), người độc thân thu nhập 21-25 triệu đồng/tháng chỉ nên nhắm tới căn hộ giá khoảng 32-47 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị 1,3-1,7 tỷ đồng.
- Hộ gia đình thu nhập 33-50 triệu đồng/tháng có thể cân nhắc mức giá 38-58 triệu đồng/m², tương đương căn hộ khoảng 2-3 tỷ đồng.
- Mức giá phù hợp thực tế thường khó duy trì ở khu vực trung tâm do chi phí đất cao, và khả thi hơn ở các khu vực ven đô nơi quỹ đất còn dồi dào.
Góc nhìn FinHome
Sự khác biệt giữa "giá đề xuất chính sách" và "giá theo khả năng trả nợ thực tế" chính xác là điều FinHome muốn người mua nhà luôn tự kiểm tra trước khi quyết định. Thay vì lấy mức giá/m² làm chuẩn, hãy bắt đầu từ thu nhập thực của gia đình, áp dụng ngưỡng trả nợ an toàn và vốn tự có tối thiểu, để suy ra ngân sách căn hộ phù hợp — đây cũng chính là cách tiếp cận của công cụ tính khả năng mua nhà trên FinHome.
Hai tỷ lệ trong bản tin là con số của nghiên cứu được dẫn, không phải quy tắc an toàn áp dụng cho mọi hộ. Mức trả nợ chịu được phụ thuộc thu nhập thực nhận, chi phí sinh hoạt và các khoản nợ đang có của từng gia đình — cùng một tỷ lệ 40% để lại số tiền sống rất khác nhau ở hai mức thu nhập khác nhau. FinHome không đề xuất một tỷ lệ chung.
Muốn tự kiểm tra bằng số của mình: Có 600 triệu, nên tìm nhà trong tầm giá nào? đi qua phép tính từ khoản trả hằng tháng ra tầm giá, và Được vay tới mức đó có nghĩa là nên vay hết không? chỉ ra khoảng cách giữa trần theo tỷ lệ và ngân sách thật của hộ.
Đọc thêm
Với thu nhập và tiền tích lũy của mình, bạn nên bắt đầu tìm ở tầm giá nào? Thử tính ngân sách mua nhà và để riêng tiền dự phòng.
